一括の借り上げのメリット|投資対象としておすすめのマンション投資|将来の為に知っておく情報

投資対象としておすすめのマンション投資|将来の為に知っておく情報

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一括の借り上げのメリット

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一括で借り上げる人気とは

アパート経営を行う場合に、空室リスクを抑えられる一括借り上げというシステムがあります。これはアパート管理を行う会社が建物を丸ごと借りて、オーナーに家賃振り込みを保証するものです。賃借人は管理会社が探してつけることになりますが、借り手がつかなくても家賃が支払われるのが特徴です。ただし、直接賃借人をつけて得る家賃よりも金額は安くなるので、保険のような意味合いを持ちます。また一括借り上げは新規にアパートを建てる場合に、銀行の融資を受ける際にも役立ちます。収入の保証があることにより、担保価値があると判断されるわけです。また家賃の滞納とも無縁になることから、オーナーの負担を大きく軽減するものとして人気があります。

一括の借り上げの特徴

一括借り上げは管理会社と契約を交わすことで利用できます。その契約内容としては、得られる家賃は決して当初の金額を維持するものではないものとなります。建物が古くなれば、家賃金額は少なくなるからです。そこで定期的に家賃を見直して、その金額は再設定されることになります。また賃貸需要の状況によっては、途中で契約が解除される場合もあります。また、どのような賃借人がつくかもオーナーには知らされないという面も持ちます。その代わりに建物の清掃やメンテナンスも一元管理されるものもあります。ただし、その内容に関してオーナーの意向を考慮できるようにする一括借り上げの契約もあります。メンテナンスや改修もオーナーとして意見を述べることができるわけです。